+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Банкротство застройщика плюсы и минусы

Наш сайт использует файлы Cookie, чтобы предоставлять вам персонализированную информацию. Подробности - в Положении о защите личных данных. Рынок недвижимости в России бурлит в ожидании полномасштабного вступления в силу поправок к закону о долевом строительстве. Оправдана ли паника, - в материале DW. Уже менее чем через год в России кардинальным образом изменится система долевого строительства. С 1 июля года покупатели жилья перестанут инвестировать в стройку, их средства будут поступать на специальные банковские счета.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новые правила о банкротстве застройщиков - Зайцев О.Р.

Банкротство застройщика ― выход куда???

С одной стороны — это, пожалуй, единственная реальная возможность среднеобеспеченной семье приобрести жилье, не влезая в кредитную кабалу на целые десятилетия. Возникла она в период глубочайшего кризиса аргентинской экономики и оказалась очень действенной — процент собственников жилья в стране возрос с 2 до 20 процентов. И все благодаря тому, что граждане напрямую инвестировали в строительные компании, минуя банковскую систему которая все равно отказывалась выдавать долговременные кредиты в крайне нестабильной на тот момент национальной валюте.

Номиналы акций выражались не в деньгах, а в квадратных метрах площади. Накопив необходимое количество акций, человек имел право обменять ценные бумаги на жилье. Затем данный опыт успешно использовала соседняя Чили. Затем схема строительства на средства прямого инвестирования приглянулась Великобритании и начала успешно действовать во многих странах мира. В России принято больше говорить об опасностях долевого строительства. На самом же деле большая часть российских долевых инвесторов благополучно дожидаются окончания строительства и празднуют новоселье.

И даже использует схему долевого инвестирования для получения пассивного дохода и приобретения жилья для семьи без кредитного бремени. Если деловая хватка есть, через несколько шагов можно стать обладателем вполне достойного жилья без всякой ипотеки. Тогда как каждый случай банкротства застройщика или девелопера, как кому больше нравится вызывает большой общественный резонанс.

Попытки преднамеренного банкротства отслеживаются и строго пресекаются. О том, что это за меры и расскажет данная статья. Документов, регламентирующих банкротство застройщиков, использующих долевое инвестирование, в России принято не так уж много. Основные из них, это:. Каждому потенциальному дольщику, то есть, человеку, который решил обеспечить себя жильем путем участия в долевом строительстве, необходимо их изучить.

По крайней мере, ознакомиться. Правовые документы вряд ли можно назвать легким чтением, но разобраться в их основных положениях сможет каждый. А если понадобится разъяснения — всегда можно обратиться за бесплатной консультацией к профессиональному юристу. Спасение утопающих — дело рук самих утопающих. И это не шутка. Особенно, если рейтинг вашего девелопера не очень высок. Сам по себе не самый высокий рейтинг не говорит о том, что вы обязательно будете обмануты. Возможно, что строительная компания просто еще недостаточно опытна и не наработала авторитет.

Как правило, такое положение вещей компенсируется более выгодной ценой нужно же как-то привлекать инвесторов. Но требует большой осторожности и постоянного внимания. Порядочный застройщик не может стать банкротом за один день.

На собрании долевых инвесторов вам наверняка подробно рассказали об этапах и сроках строительства. Важно, чтобы они соблюдались.

Если по плану уже должны идти отделочные работы, а задние еще не подведено под крышу — это повод заняться детальным выяснением, что не так у девелопера. Срочно собирайте инициативную группу дольщиков, составляйте коллективную претензию руководству компании. Или сразу ищите адвоката для обращения в арбитражный суд. Если оказалось, что процедура банкротства в отношении вашего девелопера уже стартовала, ничего страшного.

По закону у вас есть 60 дней, чтобы подать конкурсному управляющему заявление о внесении ваших требований в реестр кредиторов. Именно столько проводится так называемое конкурсное производство в отношении застройщика-банкрота. Представитель долевых инвесторов имеет право участвовать в собрании кредиторов. Число его голосов рассчитывается, исходя из размера финансовых претензий сумм, уплаченных по ДДУ, плюс ущерба. Форма этих заявлений схожа.

Но каждое имеет свои особенности, обусловленные содержанием требования. Заявление можно составить самостоятельно, воспользовавшись помощью профессионального юриста, например, на портале Prav. Соответствующее заявление следует написать в трех экземплярах и лично передать финансовому управляющему.

Один из экземпляров управляющий возвращает заявителю с пометкой о принятии. Да, закон признает долевых инвесторов преимущественными кредиторами.

Во-первых, они имеют право выбрать, чем будет компенсированы их убытки от банкротства девелопера — денежными средствами или готовым продуктом квартирой. Во- вторых, вначале рассчитаются с ними, а затем с остальными кредиторами. Дольщики получат назад деньги, затраченные ими на оплату ДДУ. Что же касается понесенных убытков разницы между тем, что дольщик заплатил и ценой готовой квартиры , то они будут компенсированы, если это позволит сделать размер конкурсной массы.

То есть, средств банкрота. К сведению долевых инвесторов. Существуют категории, имеющие перед дольщиками преимущество. В число дольщиков могут попасть и граждане, приобретшие жилье у застройщика-банкрота не по ДДУ, а по предварительному договору купли-продажи. Для этого им следует подать арбитражному суду требование о признании предварительной купчей договором ДДУ.

Согласно судебной практике, подобные требования удовлетворяются всегда. После этого гражданин, заключивший предварительный договор купли-продажи, уравнивается в правах с прочими долевыми инвесторами и получает право требовать того же, что и они.

Давайте подробнее рассмотрим, какие требования может предъявить долевой инвестор девелоперу - банкроту. Мы уже перечисляли их:. Таким образом, возможных требований три, а возможных реестров два: о денежном возмещении и возмещении имуществом. Дольщик имеет право включить свое требование в оба реестра, либо удовлетвориться одним. Способ действий зависит от того, что именно вы выбрали. Чтобы получить в свое распоряжение построенную банкротом квартиру, необходимо, чтобы суд, ведущий дело о банкротстве застройщика признал ваше право собственности на нее.

Затем квартира регистрируется в Росреестре. Требовать признания права собственности на недостроенное здание имеет смысл, если инициативная группа дольщиков знает, как поступить с ним дальше. Понятно, что оба варианта под силу вовсе не каждому объединению дольщиков. Они требуют профессионального подхода. Но в деньги все равно вернут — по страховке или из специального фонда долевого строительства.

Там же прописана обязанность застройщиков страховать инвестиционные вклады дольщиков. То есть, та сумма, что была вложена при заключении ДДУ, будет возвращена обязательно. Что касается убытков, тут, как повезет. В таком виде оно и переместилось в правовое пространство. В него вносятся фамилии долевых инвесторов, которые внесли деньги, но не получили жилья. Например, если строительная компания-банкрот не ликвидируется, ей могут дать государственную субсидию на завершение стройки.

Или передать подряд другой компании, которая благополучно закончит строительство. К конкурсному управляющему, ведущему дела банкрота чтобы подать требование о включении в реестр кредиторов. Процесс банкротства длится не один месяц.

До введения последних поправок в закон процедура состояла из двух этапов — наблюдения и конкурсного управления. Во время наблюдения, длительность которого составляла около полугода, финансовый управляющий разбирался в реальном экономическом положении потенциального банкрота.

Затем он представлял отчет суду и кредиторам. По результатам отчета начиналось конкурсное производство. Компания либо объявлялась банкротом и ликвидировалась, либо для нее составлялся план реструктуризации долга, вводилось внешнее управление, и застройщик продолжал работу. В конкурсное производство — единственный этап процесса.

Если суд принимает решение о банкротстве застройщика, то своим решением отстраняет руководство компании от работы и передает бразды правления конкурсному арбитражному управляющему. Арбитражный управляющий сразу приступает к распродаже имущества банкрота и выплате его долгов. Подобный реестр составляется при банкротстве всех юридических лиц.

Но девелопер — особое юридическое лицо, поскольку кроме требований вернуть долги деньгами к нему могут предъявляться требования передать в распоряжение долевых инвесторов объекты недвижимости в натуре. Иногда арбитражные суды склонны игнорировать данную специфику и начинают банкротство по обычной процедуре, как для прочих юридических лиц. Если к этому моменту строительство завершено или почти завершено, такой подход невыгоден долевым инвесторам. Чтобы обеспечить защиту своих интересов, им следует подать суду ходатайство о рассмотрении дела о банкротстве в особом порядке.

Сделать это важно до того момента, как начнется продажа конкурсной массы с молотка. Споры при создании реестра чаще всего возникают, если финансовый управляющий не желает включать в реестр те или иные требования дольщиков.

Либо, если в списке оказались записи-дубликаты, касающиеся одной и той же квартиры, либо вообще фиктивные долевые инвесторы. Для решения споров с финансовым управляющим следует обращаться к судье. Суд рассматривает ходатайство в течение месяца. Если решение судьи не устраивает дольщика, он может обратиться с апелляцией в арбитражный суд высшей ступени.

Споры могут возникнуть не только между дольщиками и финуправляющим, но и между самими дольщиками. Если они касаются требований, уже внесенный в реестр кредиторов, для начала обеим сторонам спора необходимо изучить реестр. После того, как реестр получен, у дольщика, намеренного предъявить претензию, есть 15 дней для его изучения и подачи претензии.

Главный офис: г. Москва, Каширский пр-д.

Новые правила долевого строительства: ждать ли россиянам роста цен на жилье

Долевое строительство обладает массой преимуществ — участник получает совершенно новую квартиру по доступной стоимости. Но достоинства сопровождаются значительным риском — остаться на улице и без вложенных денег. Сегодня изучим внимательнее, что делать, если при долевом строительстве объявляется банкротство застройщика. Долгое время он выступал в качестве универсальной инструкции, однако несколько лет назад его дополнили специальным параграфом 7 главы IX, посвященным нюансам процедуры банкротства фирм, осуществляющих постройку МКД. Читать данный раздел следует в совокупности с основополагающими правилами ФЗ, в дополнение с правилами арбитражного процесса, установленными АПК РФ. Данный ФЗ Закон о банкротстве застройщика предусматривает ряд специфических процедур, по которым осуществляется банкротство.

Как происходит и чем чревато банкротство застройщика при долевом .. Плюсы и минусы модели проектного финансирования.

Банкротство застройщика при долевом строительстве в 2018 году: что изменилось

Сколько недостроев стоит в каждом регионе, муниципальном образовании? Великое множество! Неважно, что в каждом конкретном случае служит причиной долгостроя. Оговоримся сразу, что самым негативным завершением долгостроя является снос построенной части дома. Пример из практики: суд обязал ЗАО освободить земельный участок путём сноса самовольно возведённого объекта недвижимости незавершённого строительством за счёт собственных средств 1. Второй вариант применяется редко. Ведь найти дополнительное финансирование к тому, что уже было вложено в строительство дома, с теми же участниками стройки практически невозможно.

Банкротство застройщика: самые частые вопросы

С одной стороны — это, пожалуй, единственная реальная возможность среднеобеспеченной семье приобрести жилье, не влезая в кредитную кабалу на целые десятилетия. Возникла она в период глубочайшего кризиса аргентинской экономики и оказалась очень действенной — процент собственников жилья в стране возрос с 2 до 20 процентов. И все благодаря тому, что граждане напрямую инвестировали в строительные компании, минуя банковскую систему которая все равно отказывалась выдавать долговременные кредиты в крайне нестабильной на тот момент национальной валюте. Номиналы акций выражались не в деньгах, а в квадратных метрах площади.

Частично решить проблемы должны эскроу-счета.

Банкротство застройщика плюсы и минусы

В настоящей статьей разберемся с новыми правилами банкротства застройщика, расскажем о том, что изменилось в процессе при банкротстве застройщиков и поговорим о новых формах защиты дольщиков при банкротстве застройщика, способах финансирования строительства и расчетов с кредиторами. В очередной раз законодатель предпринял попытку защитить дольщиков при банкротстве, внеся новые нормы в параграф 7 Закон о банкротстве "Банкротство застройщиков". Давайте же поговорим о плюсах и минусах, а также спорных вопросах новых норм Закона о банкротстве. Мы разделили новые нормы на несколько блоков основных изменений. Фонд начал свою работу с

Банкротство застройщика: что делать дольщику?

В году в Законе о банкротстве ФЗ появился новый, 7 раздел, полностью посвященный вопросам банкротства застройщиков. Его появление было вызвано насущной необходимостью. Потому что огромное количество россиян, участников долевого строительства, отдав последние деньги, оставались без желанных квартир и денег, вложенных в строительный проект. Нет такого города на карте России, где бы не разорился девелопер, а люди не вышли на улицы с плакатами, требующими справедливости. Теперь закон есть, и у дольщиков появилась надежда, что государство наконец даст им защиту, которую давно обещает по Конституции.

Все эти проблемы могут привести к заморозке строительства. Если найти деньги не получится, застройщик имеет право объявить себя.

Государство же настолько активно решает проблему обманутых дольщиков, что в защите нуждаются уже сами застройщики…. Количество банкротов в сфере жилищного строительства выросло в 5 раз. На волне кризиса никто не застрахован от банкротства. Даже самый надежный застройщик с многолетним опытом и безупречной репутацией может не справиться с долговой нагрузкой и оказаться на грани ликвидации.

Процесс банкротства застройщика может включать в себя пять процедур: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство и мировое соглашение. Но на практике в подавляющем большинстве случаев применяется лишь две из них — наблюдение и конкурсное производство. Все процедуры вводятся арбитражным судом. Наблюдение — подготовительная процедура. Суд утверждает кандидатуру временного управляющего, который анализирует финансово-хозяйственную деятельность застройщика.

Долевое строительство объектов недвижимости давно стало популярным у наших граждан. Этот вид приобретения имеет свои положительные и отрицательные стороны.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Андриян

    Запитання: чому нічого не сказали про процедуру вступу в дію цих законів. Коли і як це відбудеться.

  2. Вацлав

    Мусор есть мусор. От бандитов проблем меньше чем от мусора в погонах.