+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Квартиру продают двумя договорами согласие совладельцев

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласие супруга на продажу квартиры

Упрощенный порядок сделок с недвижимостью вступил в силу в России

Равнодолевая собственность подразумевает наличие нескольких владельцев недвижимости с одинаковыми правами. Обычно она возникает при наследовании или приватизации квартиры двумя и более лицами. С долями в праве можно производить те же действия, что и с отдельным объектом недвижимости: продавать, дарить, завещать и т. При этом возмездные сделки с долями совершаются только с извещением прочих собственников.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах. Дешевле всего передать все доли одному лицу через оформление дарственной. Современное законодательство требует обязательного нотариального удостоверения такого договора. При этом дарение имущества лицу, не являющемуся родственником, облагается НДФЛ, а члену семьи — нет. Для проведения сделки все совладельцы собираются у нотариуса и подписывают общий документ, который закрепляет передачу прав одному собственнику.

Никаких дополнительных бумаг например, согласия на сделку собирать не нужно. Важно отметить, что стоимость нотариальных услуг рассчитывается, исходя из кадастровой оценки недвижимости. Сегодня это весьма значительная сумма, которая может превышать рыночную цену квартиры. Затем договор дарения регистрируется в Росреестре, размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей. Сделка вступает в силу после ее регистрации.

В данном вопросе не уточняется, на кого нужно перевести доли: на стороннее лицо или на одного из четверых собственников. Кроме того, нет информации о родстве владельцев недвижимости.

Поэтому рассмотрим оба варианта: перевод на стороннее лицо всех долей и перевод трех долей на четвертого содольщика. Перевести доли на стороннее лицо, не являющееся родственником, можно через куплю-продажу квартиры. При реализации всего объекта целиком документы в виде согласия дольщиков не требуются. При этом согласие тоже не потребуется. В любом случае при отчуждении недвижимости неважно, каким способом , находящейся в долевой собственности, потребуется нотариальное удостоверение сделки.

Поэтому выгоднее переоформлять недвижимость одним договором, а не несколькими то есть на каждую долю в отдельности. В противном случае потребуется оплачивать госпошлину каждого договора в отдельности. Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог? Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, необходимо определиться с ключевым понятием — для кого затраты должны быть наименьшими?

Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, на которого будет оформляться собственность, то необходимо применять один алгоритм действий. А вот если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды любого из трех других сособственников, то алгоритм будет совсем другой.

Для начала давайте определимся со структурой расходов, которые необходимо будет произвести для перерегистрации права собственности с общей долевой на индивидуальную.

Итак, понадобится понести следующие обязательные расходы:. Возможные дополнительные, но не обязательные расходы, которые также могут возникать при сделках с недвижимым имуществом аренда банковских ячеек, разнообразные доверенности, заявления, оплата жилищно-коммунальных услуг и прочее здесь учесть трудно, поскольку их необходимость может быть вызвана особенностями каждой конкретной сделки. Соответственно, из перечисленных трех видов обязательных расходов первые два уплачиваются по соглашению сторон.

То есть как стороны договорятся, так и будет. Рассмотрим оба варианта. Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, к которому переходит право собственности, то ему выгоднее заключить договор купли-продажи, в котором он будет являться покупателем.

В этом случае НДФЛ будут обязаны уплатить продавцы долей в праве собственности на квартиру если они, конечно, не освобождены от него в соответствии с налоговым законодательством. А вот если рассматривать сделку с точки зрения выгоды людей, от которых право собственности переходит, то им выгоднее заключить договор дарения долей в праве собственности. В этом случае НДФЛ будет обязан оплатить одаряемый если он, опять же, от уплаты налога законодательством не освобожден.

А вот при заключении договора дарения подлежащая уплате одаряемым сумма НДФЛ будет исчисляться уже непосредственно из кадастровой стоимости квартиры. Что выгоднее — дарственная или продажа?

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн? Чтобы максимально точно ответить на данный вопрос, необходимо знать, когда именно возникло право собственности на квартиру и на основании какой сделки. Расходы на переоформление долей от всех содольщиков на одного из них складываются из затрат на оформление самой сделки, затрат на государственную регистрацию перехода права собственности, а также затрат по налогообложению.

Первым вариантом решения вопроса по переводу долей на одного совладельца может быть заключение договора купли-продажи долей квартиры. В настоящий момент договор по отчуждению долей недвижимого имущества, в том числе между совладельцами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и считается заключенным с момента такового удостоверения.

За совершение нотариальных действий взимается плата в размерах, установленных налоговым законодательством и утвержденных нотариальной палатой соответствующего субъекта РФ. Так, п. Решением Московской нотариальной палаты 15 декабря года установлен также размер платы, взимаемой нотариусами за услуги правового и технического характера при совершении нотариальных действий, который для сделок по продаже недвижимости составляет 5 тысяч рублей. Если сособственники долей квартиры владеют ими более пяти лет для долей, полученных по наследству, по приватизации или в результате дарения между близкими родственниками — более трех лет , то продавцы долей не облагаются налогом на доходы от их продажи.

Заметим, что Налоговый кодекс РФ предусматривает ряд послаблений налоговых вычетов при совершении таких сделок. К примеру, продавцы могут уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, ранее затраченную на приобретение или создание продаваемого объекта недвижимости. Либо могут применить вычет в размере 1 млн рублей при продаже при этом указанная сумма будет распределена между всеми совладельцами пропорционально их доле в праве собственности на квартиру.

Вторым вариантом решения вопроса по переводу долей на одного совладельца может быть заключение договора дарения долей квартиры. Такая сделка также подлежит обязательному нотариальному удостоверению, вследствие чего возникают такие же расходы на оформление договора, что и при купле-продаже жилья. В среднем, стоимость оформления сделки у нотариуса в Москве составит 25 тысяч рублей. Что касается налогообложения при дарении, то оно исключается только в том случае, если дарители и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками, к коим относятся: супруги, родители, дети в том числе усыновители и усыновленные , дедушки и бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры п.

Независимо от вида сделки тариф за госрегистрацию перехода права собственности для граждан составляет сегодня 2 тысячи рублей, умноженные на размер участвующей в сделке доли ст. Сын дарит мне свою долю, я продаю квартиру.

Я плачу налог? Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность? Как перевести все доли на одного человека с согласия остальных с наименьшими затратами? Отвечает адвокат Инна Белякова: Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, необходимо определиться с ключевым понятием — для кого затраты должны быть наименьшими?

Итак, понадобится понести следующие обязательные расходы: Нотариальные тарифы и услуги. Действующее законодательство для всех сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество предусматривает обязательную нотариальную форму сделки вне зависимости от вида договора купля-продажа, дарение, мена или что-то еще , поэтому уклониться от этих расходов не получится.

Кроме государственной пошлины, потребуется уплатить нотариусу также и за техническую работу по составлению договоров, но эту сумму нотариус определит уже самостоятельно. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности. В настоящее время указанная пошлина составляет 2 тысячи рублей за одно регистрационное действие.

Поскольку для совершения планируемой Вами сделки потребуются три регистрационных действия государственная регистрация трех переходов права собственности , то размер государственной пошлины составит 6 тысяч рублей.

Налог на доходы физических лиц НДФЛ , который в зависимости от некоторых обстоятельств необходимо будет уплатить одной из сторон договора. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных.

Новые материалы Предложение: распространить льготную ипотеку на вторичку. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Вступила в силу Статья Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения. Прочтите полезную статью: Что такое обременение квартиры. Оформление квартиры у нотариуса. Разъяснения по тарифам за удостоверение договора нотариусом.

имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. Если общая собственность является делимой, можно купить квартиру по частям. Для этого нужно заключить два разных договора с двумя собственниками, которые На все действия потребуется согласие совладельца.

Продажа квартиры с двумя собственниками

Оформить ипотеку, купить или продать недвижимость в России станет проще при долевой собственности. Если все участники согласны, то сделку не нужно будет заверять у нотариуса. Но если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Изменения в законе касаются сделок на недвижимое имущество по отчуждению или ипотеке долей, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Поправки к закону подписал президент России Владимир Путин 1 мая. Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется, объясняют в кадастровой палате. Однако если права на объект есть у сразу нескольких человек, то для сделки с общим имуществом необходимо нотариальное удостоверение. Такое правило было установлено в году и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Тем не менее удостоверить у нотариуса любую сделку можно будет, как и всегда, по желанию собственника.

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше. Один из примеров — покупка квартиры, у которой два собственника. В этом случае требуется определенный алгоритм действий, о котором мы расскажем в нашей статье. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Равнодолевая собственность подразумевает наличие нескольких владельцев недвижимости с одинаковыми правами.

Как продать долю в квартире

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Человек может владеть квартирой не только единолично, но и вместе с другим человеком. В этом случае сособственники должны вместе решать все вопросы, касающиеся распоряжения жилым помещением. Если хозяева решат продать общую недвижимость, то им понадобится сделать это юридически грамотно, — иначе сделка окажется недействительной.

Этот материал доступен в украинской версии. Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки. Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости. Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса. Это возможно в случае, если совладельцы договорились о разных долях с учетом того, сколько каждый вложил в приобретение или обустройство недвижимости. Если такого договора нет, то доли у совладельцев считаются равными. Для этого используется Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины от Доля в праве на квартиру частью квартиры не является, а является частью права.

Как перевести все доли на одного человека (с согласия остальных) с Обычно она возникает при наследовании или приватизации квартиры двумя и что и с отдельным объектом недвижимости: продавать, дарить, завещать и т. п. Для проведения сделки все совладельцы собираются у.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эмма

    Самый вариант это бежать да побыстрее.

  2. cockserviju

    Общероссийский народный фронт

  3. necksecordai

    Рассчитывать в России на пенсию, это как минимум наивный юношеский максимализм. Никогда не думал, что к моим 65-ти пенсия вообще будет, как явление. Удручает лишь то, что не платить в эту прорву своих кровных сейчас можно лишь противозаконными способами, увы.

  4. calneiku

    Лайк не глядя))

  5. Васса

    Добрый день.Подскажите пожалуйста нужно ли при ВП справка из военкомата для вылета за кордон?мне 26 лет,срочку служил,меньшему ребенку 1.9 лет.и другу,25 лет,детей не имеет,на срочную не призывался.заранее спасибо.