+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

По какому закону оздавались тсж до 1 марта 2005 г

Логин или эл. Мы сделали новый диалог добавления статей, опросов, фото-сессий и ссылок. Но старый способ добавления ещё некоторое время будет доступен. Войти Зарегистрироваться. Узнать больше об RSS на Dolgopa.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Содержание Устава ТСЖ

Новое в блогах

Логин или эл. Мы сделали новый диалог добавления статей, опросов, фото-сессий и ссылок. Но старый способ добавления ещё некоторое время будет доступен. Войти Зарегистрироваться. Узнать больше об RSS на Dolgopa. Авторизация Вы можете войти через одну из учетных записей:. Авторизация Для того чтобы оставлять сообщения на сайте вам нужно зарегистрироваться и войти под своим логином и паролем Вы можете войти через одну из учетных записей:.

Все меньше времени остается у жителей нашей страны для того, чтобы решить, пожалуй, главную задачу этого и следующего года — кто и как будет управлять их домами. Согласно вступившему в силу 1 марта года Жилищному кодексу собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления.

Первый способ, представляется удобным только для домов, в которых небольшое количество квартир не более , поэтому останавливаться сейчас на нем не интересно. Второй и третий способы будут доминирующими в подавляющем большинстве домов, следовательно, и рассмотреть их хочется более детально.

Но начать, думаю, интереснее с последнего — третьего способа, потому что это, наверное, самый понятный и привычный способ управления. Несмотря на разное название, сущность сводится к одному — эксплуатация домов. Профессионалы делают своё дело, получают свои деньги от жильцов, дотируются из муниципального бюджета… Но система дала сбой и начала трескаться по швам.

Всегда и везде в мире, если не справляется государственное управление, то отрасль отдают на откуп частному бизнесу. В Долгопрудном появились частные управляющие организации. Опустим момент законности и справедливости работы этих организаций — это тема других разговоров.

Муниципальные ЖЭКи отходят от дел или приватизируются, то есть тоже становятся частными. Таким образом, власть полностью избавляется от тяжкой ноши ЖКХ и пытается снять с себя всю ответственность. У управления при помощи управляющей организации есть несколько существенных минусов. Во-первых, это отсутствие на сегодняшний день конкуренции, следовательно, о снижении тарифов и повышении качества обслуживания можно забыть.

Во-вторых, риск коммерческой деятельности. Поскольку организация коммерческая, то все финансовые потоки распределяются на усмотрение руководства с незначительным контролем со стороны учредителей и ограничениями со стороны налогового законодательства. Но договор — гражданское обязательство и никакой ответственности, кроме гражданской управляющая организация не несет.

А управляющая организация вполне законно может потратить денежные средства на приобретение, скажем офиса, дорогих автомобилей, а еще на оказание мифических услуг. Если в кране не окажется воды, то выпила ее управляющая организация. Следовательно, доверять свой дом управляющей организации просто опасно, поскольку законодатель предъявит серьезные требования к таковым только после нескольких случаев подобных описанному. Мне кажется, что сегодня, управляющая организация может стать способом мошенничества нечистоплотных предпринимателей.

Особенно надо опасаться в период смены власти в муниципальных образованиях. Второй способ. Товарищество собственников жилья. Некоммерческая организация, которая, если верить Жилищному кодексу создается собственниками для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

ТСЖ — это объединение собственников в организацию, которая будет управлять многоквартирным домом или домами и не только. В отличие от управляющей организации ТСЖ полностью подконтрольно всем собственникам. Высшим органом управления в Товариществе является собрание всех собственников, председатель и правление должности выборные и заменяемые.

Следовательно, огромным плюсом является возможность контроля, причем полного и тотального. Еще одним плюсом ТСЖ можно назвать то, что оно частично распоряжается общим имуществом. Например, ТСЖ вправе сдать в аренду часть общих помещений, часть земельного участка, тем самым привлечь дополнительные средства и снизить распределенную между собственниками плату за коммунальные платежи. ТСЖ может принимать на работу дворников, сантехников, электриков, другой персонал — нанятый работник обходится дешевле, чем привлеченный.

Кроме того, Товарищество — это организация, которая обязана защищать законные права и интересы собственников. Сегодня наиболее оптимальным и безопасным способом управления является Товарищество собственников жилья.

Законом установлен срок выбора способа управления — один год со дня вступления в силу Жилищного кодекса. Естественно, что будет выбран удобный способ не для жильцов, а для Администрации. Времени осталось мало. Слышала мнение г-жи Хованской, что через ТСЖ только дороже получится.

Дороговизна ТСЖ прямо пропорциональна чистоплотности его руководства и обратно пропорциональна численности собственников его образующих. Недостатки, перечисленные в управляющей компании, также присущи и руководству ТСЖ, в условиях отсутствия юридически грамотных контрактных условий с руководством ТСЖ и зависимости оплаты их труда, от экономичности управления домом. Деньги, в результате завышения тарифов, полученные с жильцов одинаково могут отмыть и те и другие.

Но управляющую компанию практически можно только сменить. А руководство ТСЖ можно и сменить и отдать под суд за нанесение ущерба товариществу. Но следует обратить внимание, что сейчас находятся на рассмотрении изменения к закону о некомерческих организациях, в соответствии с которыми должно функционировать ТСЖ.

Ох, молчу, молчу, молчу А почему первый способ неудобен для многоквартирных домов? SubEditor, представьте, что для любой задачи необходимо собирать всех жителей. Например, вывоз мусора или уборка территории - это нереально практически. Взносы и обязательные платежы, вернее их размер утверждаются общим собранием, поэтому нечистоплотность можно пресечь. Денису: нечистоплотное вороватое руководство будет завышать на сумму отката цену контрактов с подрядчиками.

Доказать это практически невозможно. СабЭдитору: немного не так, как объяснил Вам Андрей, но, если собственников более 10, то в здравом уме никто из подрядчиков по такой схеме работать не будет - неоправданный геморрой. Там есть вариант, что все пишут и надлежаще заверяют доверенности на представление интересов на одно лицо, но найдёте ли Вы такое лицо задёшево, и это будет то же ТСЖ, только более сложная схема.

Речь о способе принятия решений, толпа никогда не примет вовремя грамотное решение. Ладно, а можно для примера сказать, с какой частотой должны совершаться какие-либо организацонно-управленческие движения для управления домом? Саб, почти каждый день - это как управление небольшой организацией. Поправляюсь, дороговизна прямо пропорциональна НЕчистоплотности.

Задумчивый, почти принято. Денис, не утрируйте. Сабу и Андрею: мелкие управленческие решения по эксплуатации дома, действительно, надо принимать ежедневно. Но создавать свой управленческий аппарат для этой цели ТСЖ есть смысл экономический только если: 1 все существующие УпрКомпании на рынке Вам категорически НЕ нравятся.

В других случаях дешевле нанять профессиональную упр. Компанию реально - это любая профессиональная строительная фирма - это их бизнес, у них минимальные издержки и за счёт этого более низкие цены.

Ведь цель упр. Цель ТСЖ - управление собственным майном, поэтому только себестоимость. Столько, сколько за неё просят продавцы. А Вы да и я хотим получить больше за меньшие деньги. И пытаемся торговаться. Так вот сейчас нам дано право торговаться и назначать свою цену, но в порядке, предумнотренном законодательством.

Мы же кричим как на базаре. Управление домом, грамотное и честное, стоит денег. И никто из нас не готов взять на себя ответственность за свой дом.

А говорить о зависимости чистоплотности с ценой обслуживания - "неубедительно, Ватсон". Далеко не факт, что чистоплотность не потянет на большую сумму, чем откат. Да плюс ещё постоянно тут пугают уголовным преследованием То есть как каждый день? Я не имею в виду высказывание претензий дворнику, а всякие документально-официальные дела. Неужто в каждой фирме каждый день бюрократия? Всякая текучка же ложится на подрядчиков, нет? Андрею: вот Денис почти ответил за меня: "Далеко не факт, что чистоплотность не потянет на большую сумму, чем откат.

Аппарата стоит денег, и рентабельно это делать только на хорошем объёме работ. Варианта два: либо делать ТСЖ на несколько домов от тысячи квартир-это можно просчитать точнее , либо нанимай людей, у которых уже имеется большой объём жилья в управлении они просто транслируют свой хозяйственный опыт на Ваш дом без увеличения управленческих расходов Денису: про нечистоплотность директора ТСЖ - это вообще не проблема я просто пояснял мысль Задумчивого.

Зачем переплачивать упр. Потом, кроме управления, есть еще и исполнители дворники, сантехники и т. Сабу: подрядчику надо грамотно поставить Задачу, осуществлять технический надзор за работами, которые он выполняет, принять эти работы и оплатить их.

Андрею: важно не кол-во управленцев, а в какую сумму каждому жителю обходится упрАппарат. Скажем один генДиректор-главИнженер 45 руб. В ТСЖ все по совместительству и оплата на порядок ниже, кроме того не нужен там юрист, так что свое управление обойдется около рублей, даже для квартир. С меня ЖКС ничего не просит! А если нанять своих, то себестоимость дворника падает не проц. Эти ТСЖ в городе есть. Да, согласен, что чем больше квартир - тем дешевле, так и объединяются в основном по два, а то и больше домов.

ТСЖ или НЕ ТСЖ?

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Абагаева Юлия Викторовна. Товарищество собственников жилья в системе местного самоуправления : диссертация Глава 1.

Товарищество собственников жилья как институт управления с 1 марта года 1 на 1 января года 2, а потом до 1 мая года 3. . ГК РФ вступил в силу с 1 января года, а ЖК РФ - с 1 марта года. Согласно Закону о ТСЖ концепция таких товариществ заключалась в следующем.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Кратко для тех, кому некогда:. Уважаемые жители микрорайона Северное Чертаново! Всё указывает на то, что происходит тщательно спланированный в несколько этапов , рейдерский захват нашего микрорайона. Г раждане, собственники квартир, не слишком-то понимают, что к чему. И были уверены в своей правоте. Прошли годы. Теперь многие понимают как нас обманули, кинули как котят.

.

.

.

.

Практика работы товариществ собственников жилья в России вступивший в действие с 1 марта г., оптимизирует проводимую в Москве а затем в г. в законе о товариществах собственников жилья (ТСЖ) .. До 1 марта г. все жители должны определиться по управляющим компаниям.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что выбрать: УК или ТСЖ?
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Всеслава

    Не менше користі надає і розуміння де саме шукати, тобто вказівка ??можливих або точних місць народження, проживання та смерті. Так як, визначивши місце і час, вдасться значно локалізувати пошук, а відповідно зменшити час і витрати на підтвердження польських коренів, та й в цілому перетворити обнадійливу спробу в планомірну дію, що обов’язково закінчиться позитивним результатом. Адже документи, як голка в стозі сіна, не знаючи де вона можуть лежати, шукати доведеться дуже довго.