+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

После проведения межевания земельного участка участок оказался меньше

Это достаточно распространенная ситуация. Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы. Обычно это делают при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки. И тогда выясняется, что границы между соседями не совпадают.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли продать участок без межевания? Когда и зачем межевание необходимо?

После межевания участок стал меньше что делать?

О том, на основании чего именно увеличение площади превысило погрешность площади, почему так произошло и почему у кадастровой палаты не должно быть претензий к Вам по этому поводу? По идее уточнение участка выполняется на основании документов, по которым можно определить приблизительное местоположение границ участка в процессе кадастровых работ границы измеряются с требуемой точностью.

Этими документами могут быть схема границ в составе правоустаналивающего землеотводного документа или картографический материал из госфонда, может что-то еще. Вот эти документы, которые вы использовали, и будут обоснованием на них нужно сослаться в заключении. Иногда бывает так, что инженер просто приезжает на место и снимает точки по забору или там где заказчик покажет.

Такой подход в корне неправильный, при таком подходе обосновать изменение площади, да и вообще положение измеренных границ, не получится.

Предельные размеры участков устанавливаются для вновь образуемых участков. При уточнении ранее учтенных участков нужно руководствоваться правоуставливащющими землеотводными документами. Если их нет, то официальными картматериалами, если и их нет, то в порядке пользования 15 и более лет. Ссылка на такие документы используется в качестве обоснования местоположения границ и площади, которое должно быть указано в обязательном порядке п. Поясню свое мнение. Если я правильно понял, то при установлении границ вы не руководствовались ни схемой границ из правоустанавливающего землеотводного документа, ни карт.

Mt-норм для населенных пунктов 0,1 м, для дачей, садов, огородов - 0,2 м. Таким образом, для населенных пунктов получается 8 кв. У вас разница 27 кв. Это самозахват. Рекомендую вам найти адекватного кадастрового инженера, который не поленится раздобыть и изучить все документы, которые возможно найти, в том числе на соседский участок, и сможет правильно обосновать местоположение границ участка.

Только после этого, когда установлено обоснованно где должна проходить граница, можно приступать к определению конкретных точек и их координат. Если этот проход примыкает к вашему участку, то можно сделать перераспределение участков подробнее см.

Образовать новый самостоятельный участок из одной сотки, скорее всего, не получится, так как он по сути не является самостоятельным участком его нельзя использовать сам по себе. А если на данной территории установлен минимальный размер участков, то тогда уже точно не пройдет, так как участок, скорее всего, окажется меньше предельного размера. Никаких норм самозахвата не существует. Самозахват - это административное правонарушение ст. В вашем случае межевание должно выполняться строго в соответствии с генеральным планом СНТ.

Должна совпадать конфигурация и относительное местоположение всех участков с сохранением всех предусмотренных проходов и проездов.

Площади должны совпадать в пределах нормативной погрешности для дачи в 6 соток это 17 кв. Наталья, на нашем форуме вам вряд ли смогут помочь, поскольку вам нужна помощь опытного юриста, специализирующегося на решении земельных споров. Если против вас действуют местные власти, то местные юристы вряд ли помогут. В такой ситуации, если уж искать помощь в Интернет, то лучше делать это в правильном месте у профессионалов. Например, на сайте Задайте там вопрос с кратким описанием сути проблемы.

Если вам ответит юрист с большим рейтингом посмотрите его специализацию и статистику , то отправьте ему копии всех необходимых документов и воспользуйтесь его консультацией. Стоимость онлайн-консультации на порядок меньше, чем при личной встрече. Если никто с большим рейтингом вам не ответит, попробуйте найти такого юриста поиском на сайте и обратитесь к нему напрямую. Указанная в ч.

Насколько я понимаю, законных оснований для увеличения площади сверх указанной в документе в процессе проведения кадастровых работ межевания не предусмотрено. Наверное, можно что-то придумать при наличии документального подтверждения большей площади. Например, если большее значение площади можно получить путем вычисления по координатам, установленным в соответствии со схемой из документа. В этом случае увеличение можно обосновать, представив все как ошибку в значении площади. Приоритет при таком несоответствии может быть отдан в пользу местоположения границ по схеме из документа.

Как отнесутся к этому в кадастровой палате предсказать невозможно. Могут не пропустить и отправить за новым разрешением в администрацию. Если есть желание увеличить участок, то можно обратиться за получением нового правоустанавливающего документа или уже после регистрации участка присоединить к нему дополнительные земли путем перераспределения ст. В некоторых регионах в кадастровой палате могут не обращать внимание на увеличение площади сверх погрешности.

В этом случае участок может пройти учет, но в дальнейшем результаты межевания могут быть оспорены на основании несоответствия их правоустанавливающему документу. В том числе на такое несоответствие могут обратить внимание при регистрации права на земельный участок. Если у вас есть сомнения, рекомендую вам уточнить этот вопрос в кадастровой палате вашего региона.

Правомерность зависит от наличия предусмотренного ст. Сергей, если присоединяемые 2. Порядок заключения такого соглашения прописан в ст. За более подробной консультацией вам лучше обратиться к юристу по земельным вопросам. Татьяна, если предположить, что участок имеет квадратную форму, то увеличение площади на 9 кв.

Решение вашей проблемы лежит прежде всего в юридической плоскости. Земельные споры о том, где проходит граница решаются не в кадастровой палате, а в суде. Чтобы обосновать в суде местоположение границы, вам нужно поднимать правоустанавливающие землеотводные документы, а при их отсутствии искать официальные картматериалы летней и больше давности. Кроме того, нужно не допускать процессуальных ошибок, которыми могут воспользоваться ваши оппоненты.

Для людей, не разбирающихся в этих вопросах, лучше воспользоваться услугами специалиста - юриста, специализирующегося на решении земельных споров. Если нужен совет, то спросите лучше на Если предположить, что участок квадратной формы, то длина стороны будет приблизительно 25 м корень из Таким образом, чтобы получить увеличение на 9 кв. Это рассуждение не точное, но достаточное для того, чтобы показать порядок величины. Значение 17,5 см - это меня исправили вычислили как изменение длины стороны квадрата , сейчас уже вернули обратно 9 см.

Наталья, в нормативной базе нет четкого описания для такой ситуации, поэтому этот момент можно считать спорным. С одной стороны участок был поставлен на учет с той точностью, которая была установлена на момент постановки, а значит его можно считать уточненным.

При выполнении уточнения по идее новая граница не должна отклоняться от имеющейся границы больше, чем на величину исходной погрешности - 0,2 м. Также нужно учитывать, что граница одного участка одновременно является границей другого смежного участка. Это может являться источником противоречий в сведениях.

Может оказаться так, что смежный участок имеет те же или другие координаты, но с точностью 0,1. Тогда нужно, либо "стыковаться" к смежному участку, при условии, что с вами было выполнено согласование просто в палате не внесли изменения в вашу границу или ставить вопрос о пересмотре уточнении границы если согласования с вами не было проведено в установленном порядке.

Ну и главное - это цель, с которой вы планируете выполнять такое уточнение. Для решения земельного спора такой шаг вряд ли поможет. Татьяна, в вашем случае предметом спора является местоположение границы между вашим и соседским участками. Вы пишете, что сначала было выполнено межевание соседского участка, затем вашего. По идее, общая граница определяется при межевании первого участка, а при межевании второго участка сведения об общей границе берутся из выписки на смежный участок по результатам первого межевания, повторное межевание одной границы не допускается.

Чтобы обеспечить права смежных правообладателей при первом межевании местоположение границы должно быть согласовано со смежным правообладателем то есть ваш сосед должен был согласовать с вашей мамой.

При таком согласовании можно потребовать вынос местоположения границы в натуру то есть кадастровый инженер должен показать колышками местоположение границы, это можно зафиксировать на камеру, например. Если смежный правообладатель не согласен местоположением границы, то это фиксируется в акте согласования и до решения земельного спора сведения в ГКН включены быть не могут.

Теперь либо смежники договариваются и в акте ставится отметка о снятии возражений, либо готовится новый межевой план с новым местоположением границы на которое согласны оба , либо, если договориться не удается, то местоположение границы определятся судом на основании предоставленных доказательств.

Если сосед поставил свой участок на учет и не согласовал местоположение общей границы с вашей мамой, то это грубое нарушение порядка кадастровых работ - такое местоположение границы не имеет юридической силы и может быть пересмотрено, кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы межевание - получит плюс одно грубое нарушение за такие нарушения могут лишить аттестата , также можно требовать от него компенсации затрат в связи с этой ошибкой, включая затраты на юриста и т. Вам нужно получить на руки выписки ГКН об обоих участках и сравнить местоположение координаты общей границы.

В случае совпадения - вынести точки в натуту можно обратиться к тому же кадастровому инженеру, в результате он должен отметить точки колышками и посмотреть где проходит граница, зафиксированная в ГКН.

Если она вас не устраивает, то нужно искать основания для пересмотра - нужно поднять все документы начиная с правоустанавливающих землеотводных на оба участка, запросить межевые планы, на основании которых вносились сведения в ГКН искать там несоответствия правоустанавливающим документами и другие нарушения.

Озабоченность юриста погрешностью площади говорит, скорее всего, о ее некомпетентности, так как погрешность площади вычисляется для любого участка и не дает никаких оснований для перемещения границы.

Спросите лучше на сайте Высказывания вашего юриста мягко говоря странные. Наоборот, фиксация на камеру того, как кадастровый инженер показывает местоположение границы по краю сарая, должна защитить вас от ситуации, если потом сосед выполнит вынос в натуру координат из ГКН и граница окажется в другом месте на вашем участке. Ссылаясь на видео можно поставить вопрос в суде о том, что вас ввели в заблуждение это статья за мошенничество , результаты согласования признать недействительными и пересмотреть местоположение границы.

Тот факт, что граница проходит по краю сарая не является основанием для перемещения границы для обслуживания строения , наоборот, это является основанием для сноса такого строения, так как оно построено с нарушением строительных регламентов слишком близко к границе. Чтобы убедиться в наличии или отсутствии упомянутого вами приложения к акту согласования, можно запросить в кадастровой палате документ, на основании которого вносились сведения.

Вам выдадут копию межевого плана со всеми приложениями. Кроме минимальных и максимальных размеров это формальный критерий необходимо также учитывать возможность рационального использования всех земель, включая оставшиеся 10 соток п. Этот критерий неформальный, что ставит решение в определенную зависимость от позиции принимающего его сотрудника. Что касается условия, что прибавляемый фрагмент должен быть меньше минимального размера, то по идее это не принципиально.

На мин. Не все замечания выявленный в ходе проверки проекта являются критическими фатальными , они лишь обращают внимание на возможные упущения. Принятие решения всегда остается за пользователем. Не совсем нормально, когда площадь по документу находится от вычисленной площади вне пределов вычисленной погрешности dP. Методические рекомендации по межеванию г:.

Если объектом землеустройства является земельный участок, то абсолютное расхождение dP между вычисленной площадью земельного участка Pвыч и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе Рдок не должно превышать величину допустимого расхождения dPдоп.

Что делать, если при межевании участок оказался больше

Межевание земельного участка — это уточнение его границ с помощью точного геодезического оборудования, согласование местоположения с хозяевами соседних землевладений и регистрация уточненных сведений в Росреестре. В ходе процедуры можно на законных основаниях оформить землю, выходящую за указанные в кадастровом паспорте размеры участка. Однако чтобы поменять границы после межевания земельного участка, потребуются веские законные основания для внесения изменений в ЕГРН. Рассмотрим случаи увеличения и уменьшения размеров участка после межевания и что делать после межевания земельного участка? Для начала нужно определиться со значением этой процедуры для владельца земли, ответив на следующие вопросы:.

после межевания уменьшился участок.

Что делать, если при межевании земельный участок оказался больше или меньше чем по документам

Юридические услуги Недвижимость Оформление участков. Хочу купить участок, но так как на нем давно никто не жил, все соседи сильно на него залезли. Если у нынешних хозяев есть кадастровый план и дома, и участка, можно ли по нему восстановить границы? С одной стороны сосед построил баню и дом даже не на границе, а на территории этого участка, и поставил забор 0,5 метра, тоже на покупаемом мною участке. Другие соседи говорят, что им эту землю выделила администрация, и она принадлежит им. Можно ли вернуть границы? И кому лучше это делать, мне после купли-продажи или тому, у кого покупаю? Online: чел.

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Возник спорный вопрос с геодезистами после межевания. Ясное дело ни у кого нет никаких претензий. Межевание сделано. Назад дороги нет.

Местоположение границ земельного участка и площадь - его уникальные характеристики. Предельные площади ЗУ соответствующего целевого назначения устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления пункт 1 статьи 33 Земельного кодекса РФ.

Обсуждение

Земельный участок может иметь очень сложную геометрическую форму. Со временем, не без участия природных явлений, границы могут быть размыты или утеряны. В процессе межевания используется точная геодезическая аппаратура, которая с минимальной погрешностью позволяет определить и закрепить на местности координаты точек границ земельного участка. Чтобы идентифицировать земельный участок, как объект недвижимости, необходимы уникальные характеристики, которые однозначно укажут на конкретный надел п. Такими характеристиками являются точки границ и площадь.

После межевания мой участок по площади стал больше чем по свидетельству

О том, на основании чего именно увеличение площади превысило погрешность площади, почему так произошло и почему у кадастровой палаты не должно быть претензий к Вам по этому поводу? По идее уточнение участка выполняется на основании документов, по которым можно определить приблизительное местоположение границ участка в процессе кадастровых работ границы измеряются с требуемой точностью. Этими документами могут быть схема границ в составе правоустаналивающего землеотводного документа или картографический материал из госфонда, может что-то еще. Вот эти документы, которые вы использовали, и будут обоснованием на них нужно сослаться в заключении. Иногда бывает так, что инженер просто приезжает на место и снимает точки по забору или там где заказчик покажет. Такой подход в корне неправильный, при таком подходе обосновать изменение площади, да и вообще положение измеренных границ, не получится.

Дачный земельный участок в собственности больше 10 лет. Стали межевать, и оказалось, что их участок залез на мой аж на 8 метров. Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как По подобным делам проводится землеустроительная экспертиза, которая определяет.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

При проведении межевания, ранее установленные границы участка могут измениться как в большую сторону, так и в меньшую. В связи с этим у владельца участка может возникнуть целый ряд проблем, среди которых споры с соседями о границах смежных наделов, невозможность постановки земли на кадастровый учет в ЕГРН, расположение объектов коммуникации и объектов недвижимости вне границ собственного участка. Есть целый ряд правовых оснований, при наступлении которых реальная площадь земельного надела может быть увеличена по сравнению с той, которая до этого была указана в кадастровых документах на землю. Вышеуказанные правовые основания для увеличения площади земельного участка условно можно разделить на 2 категории :.

Что делать если при межевании земли оказалось больше и как добиться регистрации участка? Практика в нашей стране сложилась таким образом, что при межевании участков их реальный размер может оказаться гораздо больше учтённого кадастровой службой площади. Причин тому может быть масса, но в любом случае это является препятствием для регистрации такого участка в реестре, так что проблему нужно решать. Уточнением на практике принято называть процедуру, целью которой является повторное проведение межевых работ.

Многие граждане, будучи владельцами земельных участков, не торопятся оформлять кадастровые и межевые документы.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: МЕЖЕВАНИЕ дачного участка: ПОШАГОВО
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наталия

    Мій товариш зіткнувся з ситуацією- перевищив швидкість, поліція попросила документи , вбила номер прав в планшет і виявилось, що права не дійсні не існують таких прав не видавали . Мурижили його біля 5-ти годин, супроводили до відділку МВС, щось про підробку документів пороли . Закінчилось тим, що він попросив знайомого, який поїхав, взяла справку ! з МРЕВ(в якому права видавались і привіз. Ті глянули- А шо. в нас база в з 2001 року а у вас права 1998-го навіть не вибачились.